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房價飛漲!調控大潮呈現落幕狀 蘇州突然又出手

福彩开奖大全 www.dlebe.icu 文章出處:未知 │ 網站編輯:本站小編 │ 發表時間:2019-05-22

近日,蘇州突然發布了“關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見”,加碼樓市調控。

  蘇州突然宣布

  猝不及防!

  5月11日,蘇州突然發布了“關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見”,加碼樓市調控,內容主要包括:

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  1、調整土地報價規則,將土地出讓報價條件從定值改為區間。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%),需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為5~10%;將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整10~25%。

  2、新房限售,滿3年方可轉讓。區域包括蘇州工業園區全域,高新區部分重點區域(東起京杭運河、西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)

  3、二手房限售,滿5年方可轉讓。區域包括蘇州工業園區全域。

  4、優化學位政策

  5、新房銷售,實行人才優先購買政策??⑸桃?0%-60%的住房優先出售給在蘇州工業園區就業,或者創業,但無自住房的人才。

  消息傳來,輿論一片嘩然!

  要知道,自317新政以來,樓市歷經2年的打壓,早已是寒風蕭瑟,所有人一致預期,市場即將進入拐點,20年的突飛猛進要結束了。

  菏澤、廣州、珠海等眾多城市紛紛開始放松調控,維穩樓市。

  卻不料,蘇州逆流而行,不僅不撫慰市場,反而加碼限售,實在令人不可思議。

  蘇州何以逆潮而動

  實際上,蘇州此舉,雖在意料之外,卻也在情理之中。

  一方面,一直以來,蘇州對樓市的打壓,并不嚴厲,尤其是限購政策,不僅非??硭?,甚至幾乎形同虛設。

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  凡是有蘇州戶籍的家庭,都可以購買3套房,限制購買第4套,可謂是所有一二線城市最寬松的限購。

  非蘇州戶籍家庭,只要提供“兩年內,累計一年納稅或社保證明,即可購買首套房”,而且只限蘇州市區、昆山市、太倉市,張家港和常熟并不限,可謂給炒房客大開方便之門。

  如此寬松的調控政策,讓蘇州加碼調控有著更多的空間。

  另一方面,寬松的政策,令蘇州樓市一路飆升,使得政府不得不出手遏制。

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  據安居客數據顯示,自去年6月以來,蘇州二手房價格已連續11個月環比上漲,特別是5月以來,環比漲幅更是擴大至4.74%,同比漲幅高達19%,秒殺全國所有核心城市。

  與此同時,成交量也在不斷攀升,4月商品住宅成交量環比上漲達33%,同比更是高達57%,2019前4個月月均漲幅已達37%,令所有人目瞪口呆。

  新房更是火爆異常,4月前三周,成交量分別達到了796套、1790套,1508套,市場上一票難求,置業顧問忙的不可開交,無法顧上每一個客戶,甚至到了要買房,必須托關系,否則很難買到的境地。

  而賣方市場,開發商更是待價而沽,優先考慮全款付款的買房客。

  其次,不僅是房價,蘇州的土地市場也異?;鴇?/p>

  1月,蘇州2019土拍首秀,便賣出10宗土地,攬金達129.19億元;

  2月,蘇州成功賣出7塊土地,吸金達98.25億元;

  4月主城區出讓5宗土地,更是吸引了34家房企競拍,吸金達135.7億元,溢價率高達35%。

  一時蘇州樓市一片繁榮,吸引各地炒房客瘋狂涌入,如果再不遏制,任由瘋漲下去,不僅可能會泛起巨大的泡沫,甚至可能引發全國樓市一片漲價風潮。

  因此,蘇州出手,及時扼殺這一場炒作之風,幾乎在所難免。

  未來還未漲嗎?

  事實上,雖然蘇州樓市瘋漲,秒殺全國各大城市,政府也出手加碼調控了,但實際下手并不狠。

  限售區域只限工業園區和高新區部分重點區,也就是新房只限兩個區域,二手房只限一個區域,并沒有覆蓋全市,大有把資金擠到非熱點區域的意圖。

  而蘇州作為外向型經濟的典范,中國最大的出口城市之一,和深圳、東莞類似,以大量出口電子、機電設備為主,自那個男人一聲吼以來,經濟便一直壓力山大,大家都懂的,經濟增速有所放緩,甚至低于了江蘇的平均增速。

  2018年,蘇州GDP增速只有7.38%,江蘇全省則達到了7.79%,使得政府不得不在大方向上,仍以穩房價為主,因此,不能對樓市打壓過于激進。

  同時,蘇州規劃了多個新城,入尹山湖、太湖新城等,并規劃,在未來幾年修建地鐵項目,使得一眾炒房客對未來園區規劃和地鐵項目等,造成的房價溢價,充滿期待,紛紛前來掘金。

  未來,隨著長三角規劃的出臺,蘇州作為最重要的城市之一,無疑將再次迎來一次大利好。

  這意味著,市場持續高漲的預期和相對溫和的調控,未來很難遏制蘇州樓市的繼續上漲,極有可能引發政府繼續加碼調控。

  結語

  樓市短期看金融,中期看土地,長期看人口。

  自中央提出,一城一策,分類調控,穩地價、穩房價、穩預期,堅持住房不炒,完善長效機制,堅決防范化解房地產市場風險之后,房價大跌,幾乎已經沒有可能。

  要知道,在經濟不景氣,毛衣沖突前景難料的情況下,穩字當頭,最重要的不是防止大漲,而是防止“大跌”。

  當市場過快上漲,只會引來溫和的調控,當出現大跌時,也可能會出臺穩市場的政策。

  更重要的是,缺什么,補什么,越缺的東西,越需要調控。

  蘇州通過限售打壓樓市,短期內形成一定壓力,但限的了一時,但限不了一世,市場終究是由供需關系決定的。

  對于蘇州來說,未來恐怕并沒有結束,只會暫時的休眠。

房價 調控 蘇州
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