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智能制造等六大IP成新寵 產業地產如何走出“以

福彩开奖大全 www.dlebe.icu 文章出處:未知 │ 網站編輯:本站小編 │ 發表時間:2019-05-22

目前產業地產商基本是以“先房后產、以房養產”的模式為主,即房地產業務銷售和租金仍為主要收入,占比超過80%,產業地產如何走出“以房養產”模式仍需探索。

  5月8日,賽迪顧問在京召開“新形勢下城市運營商發展路徑研討會暨系列白皮書發布會”。21世紀經濟報道在會議上獲悉,在政策扶持、房地產市場回暖等背景下,未來2至3年,產業地產將會迎來最活躍的發展時期。智能制造、汽車等六大“IP”產業成為產業地產企業的熱門選擇。

  值得注意的是,目前產業地產商基本是以“先房后產、以房養產”的模式為主,即房地產業務銷售和租金仍為主要收入,占比超過80%,產業地產如何走出“以房養產”模式仍需探索。

  智能制造、汽車等六大IP產業成為產業地產熱寵

  產業地產是指以土地為基本要素,產業運營和空間運營為主要盈利途徑,房地產為載體,所開展的一系列市場化經濟活動的總稱。

  十九大報告提到,要繼續支持產業轉型升級,促進產業邁向全球價值鏈中高端,給中國產業地產發展指明了方向。同時,北上廣深蘇等一二線城市出臺的工業用地政策對工業用地的轉讓、出售多有限制,持有運營成為拿地企業發展的必然趨勢。

  會上賽迪顧問發布的《2019中國產業地產企業業務模式與創新實踐白皮書》指出,2019年作為中國產業地產發展的高峰年,各地產企業在重點產業布局、核心商業模式兩個方面進行了全方位部署及創新實踐。

  白皮書稱,從產業地產企業的重點產業布局上看,智能制造、汽車等六大“IP”產業成為熱門選擇。智能制造、汽車、醫養健康、文旅、節能環保、物流六大戰略新興產業,以及幸福消費相關產業、落地投資額較大的產業、對上下游產業鏈牽引能力較長的產業是產業地產運營商資源積累的熱點領域。

  產業模式上,加快傳統制造業商業轉型升級的需求,勢必推動企業增加生產廠房、改善現代辦公設施及生活服務配套等。同時,對舊城改造、產業升級、生活升級進行技術、創意上的產業升級也將成為傳統地產的轉型契機。

  賽迪顧問產業地產研究中心高級分析師王志文認為,產業地產企業應該積極探索六大新興產業發展資源,通過“走出去,引進來”,聯合國際資本、技術、人才等高端創新要素。

  房產業務收入占比超八成

  白皮書指出,從核心商業模式上看,目前產業地產商基本是以“先房后產、以房養產”的模式為主,即房地產業務銷售和租金仍為主要收入,占比超過80%。

  其中,較具有代表性的核心商業模式主要有產業新城模式、地產開發模式、產業投資模式、基金投資模式、管理輸出模式。部分介入較早且具有成熟運營經驗的產業地產商,已經獲得一部分物業管理服務收益,增值服務收益等運營收益。與此同時,部分企業已經依托自身運營經驗,對外輸出經驗,開展輕資產服務并獲得收益。但是,該類收益占產業地產商收入比例較低。此外,部分具有金融基因的產業地產商已獲得一部分股權投資收益。

  賽迪顧問認為,未來,受傳統地產發展受阻、產業升級創造新需求的影響,將會有更多傳統地產商開拓產業地產業務;“以產業之名,行地產之實”的產業地產玩法將無獲利空間。未來產業地產的價值源于產業而非地產,住宅、商業、產業地產融合發展是大勢所趨。

  白皮書稱,價值定位上,產業地產企業應該更多地從新增開發盈利轉向存量運營盈利。從“產業為殼”轉向“產業為核”,將產業地產價值與園區產業、區域產業、城市服務產業的價值相關聯,實現產業、園區、區域經濟的共同發展。

  經營模式上,產業地產應該聯合其它領域的優勢產業,強強聯合,優勢互補。政府平臺具有政策支持,實業企業具有行業基礎,金融企業具備資金運作能力,互聯網企業及其它高新技術企業具備先進技術并自帶“流量”??緗繾楹銑晌蠢床檔夭煊虻那朗盅≡?。

  在王志文看來,未來產業地產企業要想跳出“以房養產”的傳統發展模式,需要培養三個方面的能力。一是有定力,要將服務產業發展而非地產租售作為產業地產項目運營的第一要務。產業地產開發運營商需具備產業服務能力,圍繞產業鏈及企業在生命周期中的不同成長階段提供全方位的生產性服務,通過產業服務增加園區的盈利空間,增強園區吸引力。

  二是有競爭力,產業地產商應通盤構建差異化核心資源。產業資源積累、配套服務支撐能力、資金能力等須兼顧,但同時也須找準產業地產業務開拓的獨特優勢,或優于商業模式,或長于產品質量,或在生態構建上有獨到亮點。

  三是要借力打力,利用好互聯網與金融利劍,通過強強聯合構建自我造血能力。充分利用互聯網思維提升園區運營效率及業內口碑,充分利用金融資源在融資、聚資、投資等環節獲取空間價值以外的更大收益。重視通過跨界聯合來彌補自身短板,唯有在開發、招商、運營、品牌塑造等所有環節都形成有力的可調動資源,才能在產業地產上走得更遠。

智能制造 IP 地產
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